Apartman yöneticisi en fazla kaç yıl için seçilir?

Yönetici, hem sayı hem de mülk payı bakımından apartman sahiplerinin çoğunluğu tarafından bir yıllığına seçilir. Mevcut genel müdür de yeniden seçilebilir. Toplu yapılarda, yönetim planında aksi belirtilmediği takdirde yöneticinin görev süresi iki yıldır.

Apartman yönetici seçimi nasıl yapılır?

Yönetici de kat maliklerinin çoğunluğu tarafından, kat mülkiyeti sayısı ve payı esas alınarak seçilir. İlk toplantıda kanunun gerektirdiği çoğunluk sağlanamazsa kat malikleri kurulu ikinci kez toplanır. Bu toplantıda yöneticinin seçimi kat maliklerinin sayı ve oy çoğunluğuyla onayına bağlıdır.

Yönetici tek başına karar alabilir mi?

Apartman yöneticisi, kat mülkiyeti kurulu adına ve yalnızca kurul tarafından onaylanan sınırlar içinde hareket edebileceğini unutmamalıdır. Apartman yöneticisinin tek başına alabileceği bir karar yok mu? Hayır, yönetici tek başına karar alma yetkisine sahip değildir ve hiçbir istisna yoktur.

Apartman yönetici değişikliği nasıl yapılır?

Apartman yönetiminde değişiklik yapmak için olağan genel kurul veya olağanüstü genel kurul toplantısının toplanması ve toplantı yeter sayısının sağlanması gerekir. Yerleşim alanındaki apartman kat malikleri kurulu, yönetimin tutumunu denetleme ve geçerli sebepler varsa değiştirme hakkına sahiptir.

Yönetici atanması davası kime karşı açılır?

Bu yönetici, kat mülkiyeti sahipleri tarafından atanan yönetici ile aynı yetkilere sahiptir ve kat mülkiyeti sahiplerine karşı sorumludur. Sulh hakimi tarafından atanan yönetici, ancak atanmasından itibaren altı ay geçmişse kat mülkiyeti sahipleri derneği tarafından değiştirilebilir. Ancak, haklı bir sebep varsa, onu atayan Sulh hakimi değişikliği yetkilendirebilir.

Kimse apartman yöneticisi olmak istemezse ne olur?

Apartman yöneticisi olmak isteyen kimse yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak, yönetici olmak isteyen kimse yoksa, dışarıdan bir yönetici atanacaktır. Sulh Ceza Hakimliği tarafından binaya atanan yönetici, o atamadan itibaren altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti birliği tarafından değiştirilemez.

Daire sahibi olmayan yönetici olabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planında “Yönetici apartman sahipleri tarafından seçilir” ibaresi varsa, apartman sahibi olmayan kişiler yönetici olamaz. Buna göre, örneğin; kiracılar apartman ve bina yöneticisi olamazlar. Ancak, yönetim planında böyle bir ibare yoksa, kiracılar da yönetici olabilir.

Sitede yönetici seçilemezse ne olur?

Kat mülkiyeti kat malikleri kurulu toplantısı yapılamadığı veya kat mülkiyeti yöneticisi seçilemediği takdirde (kat mülkiyeti üyesi sayısının çoğunluğu ve kat mülkiyeti payı sağlanamadığı takdirde), kat maliklerinden biri, yönetici seçilmesi için kat mülkiyeti kurulunun bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

Apartman yöneticisi ne kadar maaş alır?

Verilere göre, Apartman/İnşaat Müdürü 2024 yılı itibariyle ortalama aylık 34.800 TL maaş alacak. Apartman/İnşaat Müdürü 2024 yılında en düşük maaşı 27.700 TL alırken, en yüksek maaşı 49.800 TL olacak. Önceki yıllara bakıldığında, Temmuz 2023’te Apartman/İnşaat Müdürü’nün ortalama pozisyonu 25’tir.

Yönetici nelerden muaf?

Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve yönetiminden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.

Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?

“Bu sorunlardan ilki, yöneticilerin genel kurul toplantısı yapmadan üyelik aidatlarını artırmasıdır. Yöneticiler bunu yapamaz, bu yasaya aykırıdır. Olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısında karar alınması gerekir.”

Apartman yöneticisi gelir ve giderleri tabloya asmak zorunda mı?

Gelir ve gider hesabı yayınlama zorunluluğu: Kat mülkiyeti yöneticisinin gelir ve gider hesabı göstermesi konusunda açık bir yasal zorunluluk yoktur. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre, kat maliklerinin kurul tarafından her an bilgi ve inceleme alma hakkı vardır.

Apartman yöneticisi kaç yıllığına seçilir?

Yöneticinin görev süresi bir yıldır ve kat malikleri kurulunun olağan toplantısıyla seçilir, ancak toplu yapıların yönetim planında kat malikleri kurulunun olağan toplantısının iki yılda bir yapılması hükmü varsa yöneticinin görev süresi iki yıldır.

Kat malikleri yöneticiyi görevden alabilir mi?

Yöneticinin görevden alınması talebi, ev sahipleri derneğine yapılmalıdır. Kurul bu talebi reddederse, hakim söz konusu yöneticinin görevden alınmasına karar vermelidir. Toplu inşaat için yönetim planında aksi belirtilmediği sürece, yöneticinin görev süresi iki yıldır.

Apartman yöneticiliğini bırakmak istiyorum ne yapmalıyım?

Yönetici istifa mektubunu çalıştığı apartman, mülk veya bloğun kat mülkiyeti derneğine göndermelidir. İstifa mektubunda görevinden istifa etme nedenini veya nedenlerini belirtmelidir. Ayrıca görev süresi boyunca yönetim kuruluna yönetimiyle ilgili tüm belgeleri sağlayacağını da belirtebilir.

Bir kişi üst üste en fazla kaç yıl denetçilik yapabilir?

Son beş yıl içinde denetim gelirinin %30’undan fazlasını denetlenen şirketi veya böyle bir şirkette %20’den fazla hissesi bulunan bir şirketi denetleyerek elde eden bir kişi. Aynı şirketi 10 yıllık bir süre içinde yedi yıl üst üste denetleyen bir denetçi, üç yıl geçene kadar tekrar denetçi olamaz.

Apartman yöneticisi hangi durumlarda istifa eder?

İstifa apartman veya inşaat yöneticisinin doğal hakkı olduğundan, her an istifa etmek mümkündür. Uygulamada yöneticilerin istifa etmesinin birçok nedeni olsa da, asıl neden apartman sahiplerinin borçlarını ve yükümlülüklerini yerine getirmemeleridir.

Apartman yöneticisi nelerden muaftır?

Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve yönetiminden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.

Görev süresi dolan apartman yöneticisi hakkında nasıl işlem yapılır?

Yöneticinin bir yıllık görev süresi dolmuş ve kat malikleri kurulu zamanında toplanıp yeni bir seçim yapmamışsa, bu durumda kat maliklerinden biri bile Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak yeni bir yönetici atanması talebinde bulunabilir.